Aidat artış sınırı
Aidat artışı yeniden değerleme oranıyla sınırlı (7579 s. Kanun, 2026). Sistem sınırı aşan artışta genel kurul kararı onayı ister ve zaman damgalı kaydeder.
Aidat Artış Sınırı 2026
Aidat Artış Sınırı 2026: Ne Değişti?
22 Mayıs 2026 tarihli düzenleme (7579 sayılı Kanun) ile aidat artışına yasal sınır geldi: yönetici yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamaz. İşte kuralın ayrıntıları ve pratik örnekler.
✓ Kredi kartı gerekmez
✓ 7 adımda kurulum
✓ İstediğiniz an iptal
Neler yapabilirsiniz?
Aidat Artış Sınırı 2026 ile öne çıkanlar
Tüm modüller tek panelde; mobil uygulama ve sakin portalı dahildir.
- ✓ Yönetici, yeniden değerleme oranına kadar artış yapabilir
- ✓ Oranın üzerinde artış YALNIZCA kat malikleri kurulu kararıyla olur
- ✓ İlk toplantıda %50+1 çoğunluk; sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu
- ✓ Onaysız zam yapılamaz; sistem bunu otomatik denetler
Yasal uyum ve mevzuat
Mevzuat takibi ürünün parçası.
Aidat Artış Sınırı 2026 kapsamında karar defteri köprüsü ve 50+ kayıtlık mevzuat rehberi (634 s. KMK, 2026 değişiklikleri, KVKK Kurul kararları) panelde hazır.
KVKK uyumlu borç bildirimi
Borç listesini asansöre/koridora asmak KVKK'ya aykırı (2026/348 sayılı İlke Kararı, RG 31.03.2026). Apartmatik bildirimi kapalı kanaldan yapar; sakin yalnızca kendi borcunu görür.
Defter köprüsü
Kararlar dijital arşivde; fiziki deftere işleme fotoğraf kanıtıyla yapılır, işlenen kayıt kilitlenir. Yıl sonu noter kapanışı hatırlatılır (KMK m.32/36).
Yeni kural ne diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 ve m.37'de yapılan değişiklikle yöneticinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Yönetici; işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayabilir ancak mevcut tutarın üzerine yalnızca yeniden değerleme oranı kadar ekleyebilir. Bu oranın üzerinde artış gerekiyorsa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak zorundadır.
Toplantı nisapları nasıl işliyor?
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış kararı için ilk oturumda kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekir. Bu katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla belirlenen tutar kesinleşir. Böylece son söz yöneticide değil, kat malikleri kurulundadır.
Geçici işletme projesi nedir?
Kat maliklerince kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici, en geç 3 ay içinde onaylanıncaya kadar geçici işletme projesi yapar ve maliklere bildirir. Mevcut proje varsa geçici proje bedeli, önceki yıla göre yeniden değerleme oranını aşamaz.
Apartmatik bunu nasıl denetliyor?
Aidat planı oluştururken sistem artış oranını hesaplar; yeniden değerleme oranını aşan bir tutar girilirse "Genel kurul kararı ile belirlendi" onayı ister ve işlemi zaman damgalı olarak işlem geçmişine kaydeder. Yasal sınır aşılamaz; denetime hazır kayıt oluşur.
Sık sorulan sorular
Aidat Artış Sınırı 2026 hakkında merak edilenler
Başka bir sorunuz varsa deneme hesabınızı açtıktan sonra destek ekibimize ulaşabilirsiniz.
Ücretsiz deneyin →Yeniden değerleme oranı nedir, nereden öğrenilir?
Yeniden değerleme oranı her yıl Cumhurbaşkanlığı tarafından ilan edilir ve Resmî Gazete'de yayımlanır. Yönetici bu oranı aşan artış yapamaz. Apartmatik'te oran tanımlıdır; sistem otomatik karşılaştırır.
Geçen yıl zam yapılmadıysa bu yıl iki kat zam yapılabilir mi?
Hayır. Sınır her yıl için yeniden değerleme oranıdır; birikmiş artış hakkı diye bir şey yoktur. Oranın üzerinde artış için mutlaka kat malikleri kurulu kararı gerekir.
Genel kurul kararı olmadan zam yapan yönetici ne olur?
Karar olmadan yapılan artış yasal dayanaktan yoksundur; kat malikleri itiraz edebilir ve ödedikleri fazla tutarın iadesini talep edebilir. Yönetici ayrıca vekil sorumluluğu kapsamında hesap vermekle yükümlüdür (KMK m.38).
Karar defterine işlenmesi şart mı?
Evet. Genel kurul kararları noter mühürlü karar defterine yazılır ve toplantıda bulunanlarca imzalanır (KMK m.32). Apartmatik kararları dijital arşivde tutar, deftere işlemeyi fotoğrafla belgeler ve yıl sonu noter kapanışını hatırlatır (m.36).
2026 öncesi yapılan zamlar etkilenir mi?
Düzenleme yürürlük tarihinden sonra yapılan artışları kapsar; geçmiş yıllara şamil değildir. Mevcut aidat tutarınız, yeni artışlar için referans alınır.
İlgili sayfalar
Diğer çözümlerimiz
İhtiyacınıza en yakın çözümü inceleyin.
2027 sonuna kadar ücretsiz
Yönetiminizi bugün sadeleştirin.
Kredi kartı gerekmez. Kurulum ve veri taşıma desteği dahildir.