2026’da ne değişti?
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35, 37 ve 70. maddelerinde değişiklik yaptı. Aidat tartışmalarında en çok karıştırılan nokta, işletme projesi ile geçici işletme projesi ayrımıdır.
Kanun metnine göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, en geç üç ay içinde onaylanıncaya kadar geçici bir işletme projesi yapar. Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel; önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir.
Yani “2026’da aidat artışı tek bir yüzdeyle sınırlandı” cümlesi eksik bir anlatımdır. Kanun metninde yeniden değerleme oranı tavanı, özellikle mevcut proje varken hazırlanan geçici işletme projesi bedeli için düzenlenmiştir. Nihai işletme projesi ise kat malikleri kurulunun onay sürecine tabidir.
Yeniden değerleme oranı nedir?
Yeniden değerleme oranı, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 298. maddesi kapsamında her yıl tespit ve ilan edilen orandır. 7579 sayılı Kanun’daki geçici işletme projesi tavanı, “bir önceki yıla ilişkin” yeniden değerleme oranını esas alır.
Bu nedenle oranı tahminle değil, Resmî Gazete’de yayımlanan güncel tebliğden kontrol edin. Hangi yılın oranının esas alınacağı da önemlidir: metin, içinde bulunulan yılın değil, bir önceki yıla ilişkin olarak ilan edilen oranı işaret eder.
Geçici işletme projesi örneği
Mevcut işletme projesindeki aylık aidat 1.000 TL ve bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranı %25 ise, geçici işletme projesi için hesaplanacak üst tutar:
1.000 × 1,25 = 1.250 TL
Bu örnek yalnızca geçici işletme projesi tavanını gösterir. Kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesi, giderlerin gerçek durumuna göre ayrıca değerlendirilir. Uygulamada yetki, nisap ve karar usulü için 634 sayılı Kanun’un ilgili maddelerini ve resmî metni esas alın.
Apartmatik’te nasıl görünür?
Apartmatik’te aidat planı oluşturulurken yeniden değerleme oranı kontrolü yapılır. Oranın üzerinde bir tutar girilirse sistem, genel kurul kararıyla belirlendi onayını ister ve işlemi zaman damgalı olarak kaydeder. Amaç, yöneticinin tek başına sınır dışına çıkmasını engellemek ve kararın dayanağını görünür kılmaktır.
Bu ekran bir kayıt ve kontrol aracıdır; bağlayıcı hükümler için aşağıdaki resmî kaynakları kullanın.
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Yönetici yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artırabilir mi?
Kanun metninde tavan, mevcut işletme projesi varsa geçici işletme projesi bedeli için düzenlenmiştir. Nihai işletme projesi kat malikleri kurulunun onayına tabidir. Karar usulü ve yetki için resmî metni esas alın.
Geçen yıl zam yapılmadıysa bu yıl iki kat artış yapılabilir mi?
Hayır. Geçici işletme projesi tavanı, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranıyla hesaplanır; birikmiş artış hakkı doğurmaz.
2026 öncesi aidatlar etkilenir mi?
7579 sayılı Kanun 22.05.2026’da yürürlüğe girdi. Yürürlükten önce usulüne uygun alınmış kararlar ve kesinleşmiş projeler için resmî metindeki geçiş hükümlerini ve uzman görüşünü dikkate alın.
Bu içerik ne amaçla hazırlandı?
Mevzuatı sadeleştiren bir bilgilendirme metnidir; bağlayıcı hükümler için resmî kaynaklar esastır.
Bu akışı panelde deneyin.
Kredi kartı gerekmez; kurulum 7 adım, veri taşıma desteği dahil.
Ücretsiz başla →