Aidat tutarı nasıl belirlenir?
Aidat, apartmanın ortak giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanan avanstır. Tutar; temizlik, asansör, elektrik, su, personel, bakım ve yönetim giderleri dikkate alınarak belirlenir. 2026 düzenlemesiyle işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; mevcut proje varsa geçici işletme projesi bedeli, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşamaz. Ayrıntı için 7579 sayılı Kanun metnine bakın.
Sağlıklı yöntem: yıllık tahmini gideri çıkarın, geçmiş tahsilat oranını kontrol edin ve daire başına aylık avansı hesaplayın. Aidatı düşük tutup ödenmeyen borcu büyütmek, kısa vadede iyi görünse de kasa açığını büyütür.
Ödeme kanalını netleştirin
Nakit tahsilatı azaltın; havale/EFT’yi teşvik edin. Her daire için ödeme açıklamasında blok, kapı no ve dönem bilgisi istensin. Örneğin: A Blok 12 – 2026/03 aidat. Bu açıklama, banka ekstresini eşleştirmeyi kolaylaştırır.
- Her ayın son ödeme gününü ve tutarını yazılı duyurun.
- Ödeme sonrası dekontu kapalı kanaldan isteyin.
- Makbuzu anında oluşturun; sözlü “aldım” yeterli değildir.
- Elden ödeme alıyorsanız iki kişi imzalı teslim tutanağı kullanın.
Gecikmiş borçta nasıl ilerlenir?
Gecikmiş borçta amaç kişiyi utandırmak değil, ödeme planını netleştirmektir. İlk adım nazik bir hatırlatmadır; ardından yazılı borç dökümü gönderilir. Borç listesini asansöre veya koridora asmak KVKK açısından yasaktır. Bildirim yalnızca ilgili kişiye kapalı kanaldan yapılmalıdır.
Ödeme güçlüğü varsa yazılı taksit planı yapın. Anlaşmazlıkta yasal yolları avukatla değerlendirin; tehdit veya kamuya açık borç ilanı kullanmayın.
Kayıt ve raporlama
Her tahsilat; tarih, tutar, yöntem, makbuz numarası ve hangi borca sayıldığı bilgisiyle kaydedilmelidir. Kısmi ödemede kalan bakiye görünmelidir. Ay sonunda tahsilat oranı, gecikmiş bakiye ve kasa mevcudunu birlikte okuyun.
Apartmatik’te aidat planı otomatik borçlandırma yapar; sakin dekont yükler, yönetici onayınca tahsilat ve makbuz oluşur. Aidat takip programını inceleyin →
Resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Aidatı banka yerine elden toplayabilir miyim?
Toplanabilir; ancak kayıt, makbuz ve iki kişi imzalı teslim disiplini gerekir. Havale/EFT izlenebilirlik açısından daha güvenlidir.
Borç listesini panoya asabilir miyim?
Hayır. 2026/348 sayılı KVKK İlke Kararı, borç listelerinin ortak alanlara asılmasının veri güvenliğine aykırı olduğunu belirtir.
Gecikmiş borç için ne yapmalıyım?
Önce kapalı kanaldan nazik hatırlatma, sonra yazılı döküm ve gerekirse taksit planı. Hukuki süreç için avukatınıza danışın.
Bu akışı panelde deneyin.
Kredi kartı gerekmez; kurulum 7 adım, veri taşıma desteği dahil.
Ücretsiz başla →